LLEI 1/2023, del 15 de febrer ¿una esperança per les Comunitats de Propietaris davant la ocupació il·legal d’habitatges de grans tenidors?”

En data 18 de febrer de 2023 ha entrat en vigor la Llei 1/2023, del 15 de febrer, de modificació de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, i del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, amb relació a l’adopció de mesures urgents per a afrontar la inactivitat dels propietaris en els casos d’ocupació il·legal d’habitatges amb alteració de la convivència veïnal.

Aquesta llei neix amb l’objectiu de crear mecanismes que permetin als ajuntaments i a les comunitats de propietaris actuar per a restablir la convivència, i desocupar habitatges de grans tenidors, modificant la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge (article 44) i el Codi Civil de Catalunya (llibre V – art. 553-40).

En la pràctica habitual ens trobem amb una deixadesa per part de grans empreses, fons, entitats financeres… en relació a habitatges buits de la seva propietat i que en moltes ocasions s’ocupen il·legalment. En molts casos aquesta ocupació il·legal ve acompanyada de situacions conflictives de convivència amb la resta de veïns la qual esdevé de difícil solució per la inacció del propietari responsable. Fins ara la Comunitat només tenia l’opció d’acudir als tribunals amb l’exercici de l’acció de cessació per activitats molestes per intentar solucionar el problema, havent de costejar un procediment judicial llarg i difícil.

Aquesta Llei dona l’alternativa, davant la falta d’acció dels propietaris (grans tenidors) d’un habitatge ocupat, a que la Comunitat de Propietaris acudeixi a l’Ajuntament de la seva ciutat a fi que aquest insti al propietari a complir amb la seva obligació de prendre les mesures pel desallotjament, i en cas contrari, l’administració local estarà legitimada per a iniciar el procediment judicial de desnonament i fer efectiu el desallotjament de l’immoble ocupat.

Amb la pràctica es veurà si aquesta fórmula serà efectiva i les Comunitats de Propietaris comptaran amb la col·laboració dels Ajuntaments o al contrari es toparan amb obstacles per part de la corporació local ja sigui per qüestions polítiques, financeres, de infraestructura…. ¿Què s’exigirà a les Comunitats de Propietaris per acreditar l’alteració de la convivència, l’ordre públic, la posada en perill  de la seguretat o la integritat de l’immoble per incoar els expedients en base a la nova normativa?